서울시 부동산 정보광장 홈페이지 바로가기 및 실거래가 조회와 주의사항 (land.seoul.go.kr)

서울에서 아파트나 주택을 매매·전월세 거래할 때 가장 신뢰할 수 있는 정보를 어디서 찾아야 할지 고민되신 적 있으신가요?

네이버 부동산이나 KB부동산 같은 민간 플랫폼도 유용하지만, 서울시가 직접 검증하고 공식 집계하는 ‘서울시 부동산 정보광장’을 활용하면 보다 정확하고 객관적인 통계를 확인하실 수 있습니다.

이번 글에서는 서울시 부동산 정보광장 공식 홈페이지의 핵심 기능과 실거래가 조회 시 유의해야 할 사항, 그리고 자주 묻는 질문(FAQ)까지 한눈에 알기 쉽게 정리해 드립니다.

서울시 부동산 정보광장이란?

서울시 부동산 정보광장 홈페이지 바로가기

공식 홈페이지: land.seoul.go.kr
주요 특징: 서울시 공인 중개사 시스템 및 국토교통부 연동 데이터를 바탕으로 한 높은 신뢰도

서울시 부동산 정보광장은 서울특별시가 직접 운영하는 공공 부동산 포털 사이트입니다. 서울 지역 전역의 부동산 종합 정보와 실거래가, 개별공시지가, 주택 통계 등을 한곳에서 제공합니다.

핵심 메뉴 활용 안내

홈페이지에 접속하시면 크게 [부동산종합정보]와 [부동산거래정보] 두 가지 핵심 메뉴를 만나보실 수 있습니다.

① 부동산종합정보 (필지별 기본 정보)

특정 필지(지번)의 종합적인 토지·건축물 정보를 열람할 수 있는 기능입니다.
단독/다가구주택: 지번이 속한 법정동 단위의 거래 내역을 확인할 수 있습니다.
유의사항: 정보광장에서 제공하는 부동산 정보는 ‘참고용’입니다. 재산권 행사나 법적 증빙이 필요한 경우 반드시 정부24를 통해 공식 대장을 발급받으셔야 합니다.
위반건축물 조회 변경 안내: 2025년 9월 12일부터 시스템 연계 방식 변경으로 정보광장 내 ‘위반건축물’ 표기가 중단되었습니다. 위반 여부는 정부24 또는 세움터(건축행정시스템)의 건축물대장을 직접 확인해야 합니다.

② 부동산거래정보 (실거래가 및 시세)

아파트 실거래가: 국토교통부 ‘실거래가 공개시스템’ 데이터를 연동하여 매매 및 전월세 신고가격을 정교하게 보여줍니다.
매물 및 시세: KB국민은행, 네이버 부동산, 부동산114 등 민간 데이터와 함께 비교·확인이 가능합니다.
전용면적 기준: 건축물대장 기준 면적을 제공합니다. (단, 1985년 4월 11일 이전 준공 아파트는 공용면적이 포함된 실거래 신고 면적인 점을 참고해 주세요.)

실거래가 데이터 공개 기준 (필수 체크!)

부동산 정보광장에서 수치 데이터를 볼 때는 아래 3가지 수집 기준을 알고 계셔야 오해가 없습니다.

계약일 기준 집계: 실거래 신고일이 아닌 실제 계약 체결일을 기준으로 제공됩니다. (예: 7월 계약 후 8월에 신고했더라도 7월 거래 통계에 반영)
계약해제 건 표기: 2020년 2월 21일 이후 체결된 계약 및 해제 건은 모두 명확히 공개됩니다.
직거래/중개거래 구분: 2021년 11월 1일 이후 체결건부터 중개거래와 직거래 유형이 구분 표시됩니다.
등기일자 공개: 2023년 1월 1일 이후 아파트 매매 계약건은 소유권 이전 등기 완료 일자까지 함께 제공되어 허위 신고를 검증할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

매매/전월세 신고를 했는데 물건 조회가 안 돼요.

부동산 거래 신고가 완료되면 신고 다음 날 시스템에 자동으로 반영됩니다. 다만 자치구 담당자의 별도 확인 절차가 필요한 일부 건은 며칠 더 소요될 수 있습니다.

주택 임대차 계약 신고제와 과태료 기준은?

임대인과 임차인은 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 계약 내용을 신고해야 합니다. 미신고나 거짓 신고 시 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

전월세 확정일자는 공인중개사가 대신 받나요?

아닙니다. 매매 계약과 달리 전월세 계약서의 확정일자는 계약서 소지자(임차인 등)가 직접 관할 주민센터나 온라인 확정일자 시스템을 통해 신청해야 합니다.

재계약(갱신) 때도 실거래가에 반영되나요?

네, 보증금이나 월세 변동으로 인해 계약서를 재작성하고 확정일자를 다시 부여받으면 변동된 금액이 시스템에 반영되어 가격 파악이 가능합니다.

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공동주택상담실: ☎ 02-2133-7127 ~ 7129
부동산중개업 문의: ☎ 02-2133-4675 ~ 4678
토지거래허가 문의: ☎ 02-2133-7031 ~ 7033

서울시에서 신뢰할 수 있는 부동산 시세와 통계를 찾으신다면, 민간 사이트 검색 전 공식 서비스인 서울시 부동산 정보광장을 우선 활용해 보시는 것을 추천해 드립니다!